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青岛:房地产交易税收一体化管理

记者 胡海啸

“现在买卖房屋办证缴税太方便了,一个窗口就能办完。”日前,青岛市市南区的王先生顺利办好房产交易手续后,对青岛税务部门房地产交易“一窗式”办理非常认可。

近年来,国家税务总局青岛市税务局确立房地产交易税收一体化管理理念,与各部门通力合作,推动落实“房住不炒”“一城一策”调控目标,借助信息技术,深化数据融合、业务融合和技术融合,形成“数据互联互通、多方协作共治”工作模式,进一步规范税款征收、简化工作流程、压缩办税时间,不断提升纳税服务水平、税收征管和风险防范能力,取得了积极成效。

更快:多走“网路”,少走马路

近年来,青岛税务部门通过持续优化流程、简并报送资料,推出多项便利房地产交易的措施,大幅压缩办税时间。

自2018年7月起,青岛市税务局在全市14个不动产登记大厅实现不动产交易、纳税、登记业务一窗受理、并行办理,即受理、发号、缴税(费)、领证均在同一个窗口完成。同时,该局开发了房地产交易电子税务局,纳税人可通过网络提交不动产登记资料、申报缴纳房地产交易税款,在线开具电子发票。该局还与不动产登记机构、银行等金融机构合作,所有涉及银行贷款的房地产交易业务可在银行柜台办理。

此外,青岛市税务局不再要求纳税人提供任何纸质复印件,并主动协调相关部门共享房地产信息,替代不动产登记信息查询结果证明等11项证明资料。

“我们坚持办税资料‘一减再减’,不断减轻纳税人负担。按照2018年交易量测算,每年精简办税资料约70万份,减少复印件近百万份。”青岛市税务局财产和行为税处处长任敏说。

更准:信息联动,精准发力

据了解,目前青岛市税务局已与全市31个部门实现信息互通,共享房地产信息近千项,每年动态更新共享信息目录,推动涉税数据互联互通互认,有效防范了房地产交易税收风险。

“我们通过信息集成,部门协作,业务联办,使房地产交易税收征管发力更加精准。”任敏介绍。

通过与相关部门信息系统联网,青岛市税务局可实时获取单笔交易不动产登记信息,结合该局开发的房地产计税价格评估系统,形成了覆盖全市、统筹利用、统一接入的房地产数据平台,精准评估到户,实现“一房一价”。自价格评估系统上线以来,共调增房地产交易计税依据26.1亿元。

青岛市税务局还与法院、物价部门联动,实现跨部门、跨业务协同管理,多方共治。2018年至今,由法院协助执行税款420笔,金额2亿元;借助与物价部门共同明确的房地产交易计税价格争议化解机制,化解争议22笔,涉及交易金额1.1亿元。

更规范:建立内控,落实优惠

“我们制发了《青岛市房地产交易服务和管理规程》,规范减免税事项管理,形成‘一窗受理、三级审核’的机制。”任敏说。

据了解,青岛市税务局将征收补偿协议、契税优惠等风险点转化为内控指标,嵌入房地产交易税收管理系统,按月生成预警信息,在防范征收风险的同时,确保税收优惠政策充分落实。2018年至今,监控全市拆迁安置协议1.4万笔,协议总金额146亿元,其中77亿元已享受税收优惠。

“青岛市税务局积极创新房地产交易一体化管理理念,加强部门协作和信息化建设,着力解决房地产交易税收的堵点、痛点和风险点,不断探索便民办税、风险可控的思路和方法,为规范房地产交易、防范税收征纳风险、维护公平公正的税收秩序发挥了积极作用。”青岛市税务局党委书记、局长冯光泽说。

编辑:孟易瑾

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