目前大部分开发商资金链都十分紧张，土地增值税清算会不会成为房地产行业“巨变”的导火索？焦点房产网就此与相关专家作了交流。

 

　　中国社会科学研究院研究员刘维新表示，随着土地增值税的清算，开发商项目利润的摊薄，那些在管理关节跟不上，盈利能力弱的企业将会逐渐退出市场，优胜劣汰的市场淘汰机制开始发挥作用，开发企业的质量将会整体性提高。如今每个小区都有30%？40%的空置率，如果只为了开发居住的项目，房地产开发商数量已经太多，减少一半的开发企业都能使得行业正常运转。

 

　　北京联合大学燕京房地产研究所副所长李雪妍也明确表示会导致房地产行业产生一些变化。强者会更强，弱者会被逐渐挤出市场。对于那些规模大、资金雄厚或融资渠道畅通的大公司，特别是上市公司，由于本身管理很规范，资金充足，而且基本上都预缴了部分增值税，同时也为土地增值税的清算预先提留了大量准备金，应该影响不大；同时这些公司还有可能会将部分开发项目转化为租赁地产等自营物业，缓解地产上市销售的压力。但是对于小的开发公司，本身资金紧张，之前又未逐年提留准备金，一旦市场形势也发生变化，将会比较危险。

 

　　总之，行业竞争将进一步加剧，那些资金实力和管理能力不强、专业性差的地产公司生存空间将越来越小。

 

　　北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱认为如果这次严格执行土地增值税的增值管理办法，大多数房产开发企业的税收成本将会上升，整个房产企业的赢利水平将会受到一定抑制，对开发商的资金链会有一些影响。但还没有到“巨变”的程度。面对土地增值税，开发商会采取相应的措施来规避资金风险，如加快销售速度、开发速度，寻求合作等。同时，土地增值税在执行层面上，征收的额度占到开发资金收入比例不是很多。

 

　　国家税务总局税收科学研究所研究员张培森则认为：我认为现在房地产出现发展速度过快或者房地产投资投机过重等问题，根本的原因是各个政策和改革之间并没有做到有效衔接。这里面涉及到的问题比较复杂，“房价问题”的背后原因有很多，应该通过房价这样一个切入点来了解深层次的原因。怎么让政策相互协调促进行业发展，参与调控。　（据焦点房地产网）